ago 21, 2018
Como antecipar a locação da sua sala comercial?
Nos últimos anos, com a desaceleração da economia brasileira que afetou a grande maioria dos setores no país, a taxa de vacância de salas comerciais e corporativas saltou de 3,56% em 2010 para aproximadamente 18% em 2017. Esses índices têm assustado investidores ao redor do país e contribuído para a mudança da dinâmica de investimentos nesse setor.
Os edifícios comerciais e corporativos são construídos prevendo a utilização de pisos elevados que auxiliam na flexibilização e mudanças de layout dos ambientes. No entanto as salas comerciais são entregues pelas construtoras aos investidores sem o piso elevado instalado. Por sua vez, com a alta vacância e a dificuldade na locação do imóvel, os investidores disponibilizam esses imóveis para locação da mesma forma que recebem da construtora, dificultando ainda mais a locação e entrando em um círculo vicioso. O investidor não quer investir no piso elevado pois não consegue locá-lo, mas o fato de não fazer esse investimento dificulta ainda mais a locação.
Estima-se que em média uma sala comercial com piso elevado costuma ser locada em metade do tempo de uma sala comercial sem o piso elevado. Se considerarmos uma sala comercial na cidade de São Paulo com 100 m² a um preço médio de locação de R$ 43,47/m2 conforme tabela fipe/zap nesse link, e o investimento em um piso elevado para salas comerciais modelo Pisoag 01057 sem revestimento a um preço instalado de R$ 210,00/m2, temos que o retorno desse investimento será pago com menos de cinco meses do valor do aluguel.
Em São Paulo estamos observando algumas salas comerciais vagas por períodos superiores a dois anos. Veja no gráfico abaixo o retorno do investimento ao longo do tempo em uma situação equivalente a essa:
Nessa situação onde uma sala comercial de 100 m² não é locada por 24 meses, considerando um investimento inicial de R$ 21.000,00 e a locação a partir apenas do décimo segundo mês, temos um resultado positivo de R$ 31.164,00 após o período de dois anos, sendo que esse resultado pode ser muito superior, tendo em vista que não foram considerados os valores de condomínio pagos durante o tempo de vacância maior sem a utilização do piso elevado e também não foi considerada a valorização do imóvel após a instalação do piso elevado.
Cezar Teixeira
Diretor Executivo
